房地產(chǎn)市場正逐步走向增量和存量并重階段。當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于新舊模式轉(zhuǎn)換時期，轉(zhuǎn)型需要一定時間。房地產(chǎn)市場雖有所波動，但總體而言，穩(wěn)樓市政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)。全面客觀看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場變化，應(yīng)注意把握以下內(nèi)容。
房地產(chǎn)市場分化愈加明顯，一些大中城市交易活躍。數(shù)據(jù)顯示，今年1月至11月，廈門、貴陽、武漢、沈陽、南昌、深圳、南寧、昆明、石家莊、上海等城市一二手房交易總量同比增長。
近年來，二手房交易面積占比逐步提高，僅看到新房交易規(guī)模下降就認(rèn)為房地產(chǎn)市場一蹶不振是十分片面的。新房有新房的吸引力，二手房也有“所見即所得”、拎包即可入住等優(yōu)勢。
房價降幅收窄。10月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格降幅與2024年同期相比，分別收窄3.6個和3.5個百分點。今年10月份，上海、杭州、合肥、成都等7個城市新建商品住宅銷售價格同比上漲。
租房需求替代了部分購房需求。住房租賃市場快速發(fā)展，年輕人有了更多選擇，租房同樣住得舒適安心。租房替代部分購房需求，在大城市更為明顯。
理性看待當(dāng)前開發(fā)投資下降。我國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入供需基本平衡階段。與過去快速發(fā)展階段相比，當(dāng)前新建商品住宅供給減少，這既是各地落實嚴(yán)控增量的正向反應(yīng)，也是市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。房地產(chǎn)發(fā)展將持續(xù)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。
保交房攻堅戰(zhàn)扎實推進(jìn)，房地產(chǎn)融資“白名單”制度繼續(xù)發(fā)揮積極作用。房地產(chǎn)融資“白名單”制度對符合條件的房地產(chǎn)項目給予資金支持，“白名單”將成為常態(tài)化管理制度，也將成為房地產(chǎn)發(fā)展新模式制度體系中的重要一環(huán)。
近期房企化債取得積極進(jìn)展，行業(yè)風(fēng)險正逐步出清。應(yīng)該明確，房企出險不意味行業(yè)出險，房企出險不意味項目出險，房企總部出險不代表下屬企業(yè)出險。總體上看，目前新增出險房企數(shù)量已減少，出險房企債務(wù)重組有重要進(jìn)展。一些房企通過債轉(zhuǎn)股、資產(chǎn)處置等方式成功實現(xiàn)境內(nèi)、境外債務(wù)重組，大幅削債、壓降杠桿，恢復(fù)資本結(jié)構(gòu)穩(wěn)健性。房企風(fēng)險化解提速將帶動整個行業(yè)風(fēng)險出清進(jìn)程加快、“輕裝上陣”。大型房企在熱點城市拿地增多，表明市場信心正逐步恢復(fù)。
我國房地產(chǎn)業(yè)將堅定不移走內(nèi)涵式發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展道路，在增量和存量并重、迭代更新、服務(wù)賦能中仍有大量新機會、新動能、新價值。在加快實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、重塑房地產(chǎn)業(yè)價值鏈的過程中，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展可期。
摘自 《經(jīng)濟日報》 2025.12.10 亢舒
